什么房子要土地出让金,什么房子买卖要交土地出让金 -库马律法网

朋友们，你们知道什么房子要土地出让金这个问题吗？如果不了解该问题的话，小编将详细为你解答，希望对你有所帮助！

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土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条款规定：以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

法律分析：土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

法律主观：二手房交易一般没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

二手房交易中要收土地出让金的原因是什么当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。

土地出让金是指各级政府土地管理部门按规定向土地使用者出让的土地总量。中国《土地管理法》明确规定了土地出让金的适用范围。土地出让收入主要用于征地拆迁补偿费用、土地开发费用、支农支出和城市建设支出等。

房改房又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以成本价或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。

1、哪些房子有土地出让金有两种类型的需要支付：本来只能使用，但是通过各种方式把它变为自己的，也就是拥有了产权。通过划分的方式来拿到地的。

2、划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

3、需要交纳土地出让金的房屋有（经济适用房，安居房，房改房，）。只要需要交纳土地出让金的房屋，是国家允许上市的房屋。过户时交纳了这个费用，房产证就会更换成商品房房产证。

到此，以上就是小编对于什么房子买卖要交土地出让金的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。