什么是变卖房_变卖房能买吗-库马律法网

哈喽！相信很多朋友都对什么是变卖房不太了解吧，所以小编今天就进行详细解释，还有几点拓展内容，希望能给你一定的启发，让我们现在开始吧！

本篇目录：

时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。价格不同。

变卖和二拍最大的区别在于变卖需要竞买人全款支付，不可以做银行按揭贷款。变卖的竞价周期一般为60天，如果期间有人出价，则竞价周期会自动转到24小时的竞价周期，24小时内没有其他人出价，则拍卖成交。

变卖一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

法拍房指的是通过法院司法拍卖程序进行拍卖的房子。变卖指的是法拍房经过两次拍卖均流拍之后，第三次启动的网拍程序就叫变卖。变卖价格一般比较低了，在房屋评估价的7折左右。

法拍房变卖是指法拍房在一拍、二拍都流拍之后，采取的一种法拍房交易模式，主要有以下特点：变卖的房产竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

司法变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式，一般情况下法院处置标的物，在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。

1、接下来就是将房源的信息通过各种途径发布出去吸引买家，比如可以通过中介公司或者身边的朋友，包括一些房源网站上面都可以操作。

2、合理的报价。售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。给房子的一个合理的底价，可以在这个基础上高一些报给中介。

3、通过房产中介：房产中介拥有丰富的客户资源，可以快速找到潜在买家，并协助你进行房屋展示和宣传。你需要准备好相应的材料，如身份证、产权证、户口本、婚姻证明等，以及与买方签订的房屋买卖合同和收取定金的凭证。

各位小伙伴们，我刚刚为大家分享了有关什么是变卖房的知识，希望对你们有所帮助。如果您还有其他相关问题需要解决，欢迎随时提出哦！