朋友们，你们知道什么是定向商品房这个问题吗？如果不了解该问题的话，小编将详细为你解答，希望对你有所帮助！
本篇目录：
- 1、怎样区分商品房和定向安置房?如何辨别是否正规
- 2、定向销售商品房属于保障性住房吗
- 3、什么是定向商品房
- 4、定销商品房与商品房的区别
- 5、定向安置房和商品房有什么区别
- 6、什么是定向限价商品住房?
怎样区分商品房和定向安置房?如何辨别是否正规
1、商品房和安置房的区别商品房和安置房的区别是：（1）土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；（2）产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；（3）质量不同。
2、从价格上看，安置房的价格通常要比商品房便宜许多，因此许多人在买房时会选择安置房。
3、法律分析：安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
4、安置房和商品房的区别：对象不同 安置房是指国家行政机关在进行市道以及其它社会设施建造项目时，被拆迁户没有房子可以居住，而政府对此进行安置而建造的房子。
5、安置房和商品房有什么区别土地来源的区别安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。
6、从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房（存量房）等。
定向销售商品房属于保障性住房吗
1、经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
2、两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。
3、按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的”保障性住房“。
4、保障房是指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格向符合条件的保障对象提供的住房，包括经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房。
什么是定向商品房
1、所谓定向限价商品住房。就是指定专门人群可以购买的住房，不会对所有人的开放。
2、定向销售商品房定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
3、为某单位建设的商品房，定向销售，但同时也对外销售，价格会有所不同。
定销商品房与商品房的区别
地产开发商性质不同：普通商品房是房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而定销商品房。
销售对象、销售价格有区别。销售对象不同：定销商品房针对被拆迁人员或特定人群销售，商品房没有限制。销售价格不同：定销商品房由政府主导并确定价格，商品房价格由市场供需决定。
商品房是由开发商自行开发的，而定销的商品房则是由政府决定出售的，由政府来决定出售的房屋。而且，他们的交易也是不同的。定销商品房仅能针对特定对象，以一定的价格出售，而商品房买卖则没有这一限制。
定向安置房和商品房有什么区别
1、很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、安置房和商品房的区别：安置房因为在建设的过程当中费用受限，所以在品质和居住的舒适度上不如商品房。
3、正规定向安置房和商品房的区别如下：区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
4、区别 首先，商品房与定向安置房的概念就不同，所针对的对象也不同，商品房是对的购买者都开放的，而定向安置房只给那些拆迁户购买。
什么是定向限价商品住房?
限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
限价商品房是一种特殊的商品房，主要是指在房价、地价、建设和销售等环节受到限制，以保证房价处于合理水平的住宅类房产。拓展知识：限价商品房政策的出台，常常是为了解决中低收入家庭的住房问题，或者用于调控过热的市场。
限价商品房意思就是说限制价格和限制房型以及限制面积的商品房，一般是政府为了解决本地中低收入家庭的住房困难问题的，为了防止开发商抬高房价所做的一种临时性的措施，但是这并不是经济适用房。
所谓定向限价商品住房。就是指定专门人群可以购买的住房，不会对所有人的开放。
它是一种限价格限套型(面积)的商品房，重点解决中低收入家庭的住房困难，是现在限制高房价的一种临时性措施，并不是经济适用房。
限价商品房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
以上内容就是解答有关什么是定向商品房的详细内容了，我相信这篇文章可以为您解决一些疑惑，有任何问题欢迎留言反馈，谢谢阅读。
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