哈喽！相信很多朋友都对车库产权证什么性质不太了解吧，所以小编今天就进行详细解释，还有几点拓展内容，希望能给你一定的启发，让我们现在开始吧！
本篇目录：
车库房产证和住房房产证有区别吗
1、证件取得性质不同 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
2、性质不同 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
3、商业产权和住宅产权的区别商业产权和住宅产权的区别 从产权性质来说，商业产权是用于商业使用，住宅产权是用于居住；从土地使用年限来看，商业40年，住宅70年。
4、车库产权和房产一样都是有独立产权证的，是性质完全不同的两种证件，车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质，一般情况下，使用年限前者是40年，后者70年，两者不能比较。
5、房屋有产权，车库不一定有产权。如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商，属于开发商的，开发商出售，你有产权。以上意见，仅供参考。
6、房子的房产证和车库的房产证一定要分开。原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。除此，还要看当地的具体规定。
地上车库属于什么性质
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。
看是具体所属何种地块的车库，如果是住宅用地就是住宅性质的，商业性质的就是商业用地。一般车库都是可以办理房产证的，如果是已经有房产证了，可以在自己车库的房产证上查看具体的性质。买车库的注意事项车位产权。
法律分析：地上车库是可以办理独立产权证的，因为该车库属于建筑物。
车位和车库属于物业类型，但是有两种不同的情况：产权式：车位与车库都具备独立的房产证，是购买人的配套房产项目。
至于占用了小区道路建设的停车场，其所有权并不属于开发商，而是属于所有人，可以通过业主会议来决定。
如果购买的是小区住宅，那么车库就是住宅的附属工程，应该按住宅计算。如果购买的商铺，那么车库就属于商业性质。
车库有独立房产证算一套房吗
1、法律分析：这个是不算的，因为车库大部分是没有产权的，有产权的话也是非住宅，所以对再买房室没有影响的。
2、车库有房本吗？房本上对建筑的性质写的是什么？如果写的住宅，那你再购房就不算首套了；如果写的是其它用途，那你再购买的住宅还是算首套住房。
3、车库属于不动产。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
4、产权车库不算二套房。限购政策，只针对立项为住宅的房产。车库的立项是“其他产”，不属于住宅，所以不算二套房。
5、不算，正常证件上面都会将房屋的性质标明，车库不可以标成住宅。这类车位拥有产权证，因此是可以出售或转让的，但在选购以前必须搞清楚它的归属。购买车库后可以帮业主节省很多找车位的时间，而且车辆的安全性也得到了提升。
6、法律分析：产权车库不算二套房。限购政策，只针对立项为住宅的房产。车库的立项是“其他产”，不属于住宅，所以不算二套房。
车库是商业性质还是住宅性质
如果你购买的是小区住宅，那么车库就是住宅的附属工程，应该按住宅计算。当然，如果你购买的商铺，那么车库就属于商业。至于车库属于商业还是住宅，主要是看你的车库在哪里购买的。
看是具体所属何种地块的车库，如果是住宅用地就是住宅性质的，商业性质的就是商业用地。一般车库都是可以办理房产证的，如果是已经有房产证了，可以在自己车库的房产证上查看具体的性质。买车库的注意事项车位产权。
车库属于是住宅小区的附属设施，属于住宅性质。车库虽然属于住宅性质的房屋，但是不属于二套房，第二套普通自住房是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
当然，如果你购买的商铺，那么车库就属于商业。至于车库属于商业还是住宅，主要是看车库在哪里购买的。”车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。
车库产权和房产一样都是有独立产权证的，是性质完全不同的两种证件，车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质，一般情况下，使用年限前者是40年，后者70年，两者不能比较。
地下车库可以定性为商业用途。从事经营活动的必要条件之一，是有固定的经营场所，地下车库符合经营条件，可以经营商业。
车库使用权和产权的区别
1、使用年限不同：使用权车位通常为50年，如果期满后，继续使用要重新购买。产权车位有70年产权。交易性质不同：使用权车位不可交易，产权车位可以交易。
2、简单来说，就是指这个车位是你的，可长期使用，且有证件证明的。车位（车库）的使用年限 使用权其实就是没有产权的车位买卖，是一种租赁行为。
3、使用年限不同：使用权车位：车位只有20年使用权。产权车位：车位有70年产权。
4、车库使用权和产权的区别 产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。
5、而使用权车位是指购买人只具备这个车位的使用权，使用权到期的话，则需要重新续费，不然就没得用了。
6、产权车位和使用权车位的区别 产权车位是用来销售给购房者的，购房者可以购买车位的完整产权，而使用权车位的产权不属于个人，是属于人防工程的，如果业主想要使用使用权车位的话，只能租用。
车库算不算房产?
车库属于不动产。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
车位和车库属于物业类型，但是有两种不同的情况：产权式：车位与车库都具备独立的房产证，是购买人的配套房产项目。
不算。根据吉屋网查询得知，车库即使有独立房产证，也不算一套房。因为车库的房产证上会标明房屋的性质，属于非住宅性质。车库的属性是车库，不可能更改为住宅，所以车库即使有房产证也不能算上一套房子。
带产权的车库算房产。车库的产权性质与房产住宅性质不同，车库产权属于商业地产，而房产住宅属于住宅性质，两者性质完全不同。但带产权的车库可以办理房屋产权证，因此也属于房产的一种。以上信息仅供参考，具体以实际情况为准。
以上内容就是解答有关车库产权证什么性质的详细内容了，我相信这篇文章可以为您解决一些疑惑，有任何问题欢迎留言反馈，谢谢阅读。
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