商办楼和商住楼的区别-什么是商办楼-库马律法网

哈喽！相信很多朋友都对什么是商办楼不太了解吧，所以小编今天就进行详细解释，还有几点拓展内容，希望能给你一定的启发，让我们现在开始吧！

本篇目录：

1、商业办公类土地性质可以用于经营酒店住宿业务。

2、根据该条款规定，商业办公类用地属于经营性用地，可以用于从事酒店住宿业务经营活动。

3、商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

4、商业地产是指以商业活动为主要目的的用地和建筑物。这种类型的地产包括零售商店、购物中心、餐饮店、办公室、酒店、医疗服务机构和其他服务场所。

5、商业（办公）用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商办和住宅主要有以下几点区别：产权年限：住宅产权70年，商办产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护，到期的解决办法都是有明文规定的。

商办使用的是商业用地，所以相对应的，其生活使用的水电气均为商用，而住宅则是民用标准。平均下来，每一个每月的生活成本20块钱左右。

土地性质的区别——商办项目属于商办性质用地，住宅项目属于住宅性质用地。产权年限的区别——商办项目的产权在40年或50年，住宅项目的产权在70年。

首先一定要注意尽量选择在地理位置特别繁华的区域选购一套合适的商办房，这样才能保证后期有一定的升值空间。

注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

地段有钱租商务商办的人，会更注重商办周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类商办价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。物管和开发商如果要购买商办将是决定租金的关键。

不限购不限贷就近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商办。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商办是一个可选方案。

但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅商办、、创业商办、青年商办、白领商办、青年SOHO等多种业态存在。

明确购买目的：如果是商业用途的话，建议选择商业性质的商办。这类商办相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。选择口碑好的品牌开发商。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

以上内容就是解答有关什么是商办楼的详细内容了，我相信这篇文章可以为您解决一些疑惑，有任何问题欢迎留言反馈，谢谢阅读。