哈喽！相信很多朋友都对单位房和商品房有什么区别不太了解吧，所以小编今天就进行详细解释，还有几点拓展内容，希望能给你一定的启发，让我们现在开始吧！
已购公房和商品房的区别是什么
商品房和已购公房是两种不同的房屋类型。商品房是指在市场经济条件下，由有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。这些房屋按市场价出售，可以在市场上自由交易。
已购公房和商品房区别在于交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。公房满两年免征增值税，个税按1%征收；非普通住宅的商品房满两年按差额的6%征收增值税，个税按差额的20%征收。
主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。
购买的公房和商品房的具体差别是：已购公房：公房是指原单位或公司分配给员工的，房改之后购买的是公房，可以在市场上交易，没有产权的就是使用权，不能上市。
已购公房在购买过后，虽然会是商品房的房本，但是两者还是有很大的区别的。已购公房指的是单位或是企业给员工分配的住房，若是买成个人产权的就是可以交易的，若是没有买成产权的，则是不能进行交易。
买单位房注意哪些问题?单位房和商品房的区别?
单位房不能贷款，商品房可以贷款。单位房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房不需要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。
面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。在 过户费 上，大都数单位房 土地出让金 没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。
开发人员不同：集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人三方共同承担，通过集资建房。
区别在于：单位家属楼多半建于8，90年代，不是全产权房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房。商品房是全产权房屋，权属清晰。
买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
1、房屋价格公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。
2、已购公房和商品房有哪些区别 定义不同 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。
3、已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。
4、已购公房的优点在于价格相对便宜，购房门槛较低，且通常有小户型和低物业管理费用等优点。不过，已购公房的缺点在于房子可能没有房产证，无法对外出售，且升值空间相对较小。
公有住房与商品房有啥区别?
对象不同 公房的对象，一般都是政府或者某些单位的员工和退休人员等，或是需要有住房困难的家庭。而商品房则是以市场需求为导向，按照市场需求预售房屋，市场上所有需要购房的居民都可以购买。
公有住房与商品房有什么区别 公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的`产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
购房条件差异：公有产权房的申请条件要比一般的商品住房更加苛刻，除了要符合规定的购房条件之外，还必须具备其它的条件。贷款的不同：贷款的比率是以住房贷款为基准的。也就是最低30%的首期商业贷款。
公房与产权房的区别：如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
公房和商品房有哪些区别房屋性质商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。购买对象购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。
购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。
小伙伴们，上文介绍单位房和商品房有什么区别的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
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