欢迎进入本站！本篇文章将分享房地产营改增什么意思，总结了几点有关房地产营改增是哪一年开始的的解释说明，让我们继续往下看吧！
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房地产营改增政策房地产营改增实施时间房地产营改增计算
营改增开始实施的时间：2016年5月1日，财政部、国家税务总局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则。
以一套200万买入，300万卖出的不满2年普通二手房为例，营改增前，需缴纳营业税300万×5%=15万元；营改增后，需缴纳增值税300万/(1+5%)×5%=13万元；节省7143元左右。
全面营改增是2016年5月1日开始的。全面推开营改增试点方案，范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，营业税正式退出历史舞台。
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
新增四大行业营改增的实施：建筑业：一般纳税人征收11%的增值税；小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。
营改增对房地产开发企业有什么影响
法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。
法律分析：对房地产企业来说，发票管理难度增大，产品定价难度较大，营销策略选择的难度也增大；可以为多数房地产企业减负；解决了生产链条中重复计税的问题。
纵观“营改增对房地产企业的影响”相关文献，国内学者主要围绕税负影响程度展开研究。
营改增将对试点企业的税负、税后利润、现金流产生重大直接影响；还将对税务管理、财务管理、信息系统、组织架构、营销模式产生重大间接影响和巨大挑战。
什么是营改增？“营改增”意思是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，减少了重复纳税环节。
营改增是什么意思?
营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节税率：二 税率：在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。
营改增是指营业税改为增值税的一种税制改革措施。在过去，我国企业按照销售额缴纳营业税，同时无法抵扣进项税，导致了税负重、成本高的问题。为了解决这个问题，中国政府于2012年开始实施营改增政策。
营改增是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税的情况，即营业税改为增值税。增值税一般只对产品或者服务的增值部分纳税，营改增的最大特点是减少重复征税，有利于降低企业的税负，可以促使社会形成更好的良性循环。
营改增对房地产业的影响?
1、法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。
2、法律分析：对房地产企业来说，发票管理难度增大，产品定价难度较大，营销策略选择的难度也增大；可以为多数房地产企业减负；解决了生产链条中重复计税的问题。
3、为此，借助房地产业营业税改增值税财税改革之东风，减轻房地产投资企业税负，提高房地产企业投资积极性，对我国房地产业的可持续健康发展具有重要的意义。
4、营改增对建筑业的各方面的影响有：对建筑行业税收管理的影响：一是纳税地点发生变化：改革后，建筑企业不再向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税，而是向机构所在地税务机关申报纳税。
5、调查问卷显示，认为“营改增”对经营管理影响较大的房地产企业占44%，影响较小的占33%，没有影响的占22%。
营改增最新政策介绍?
1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、自办理税务登记事项之日起，其提供的应税服务3年内免征增值税。如果试点纳税人在纳入“营改增”试点之日前已经按照有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠政策期限内，按照本规定享受有关增值税优惠。
3、营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。
4、营改增是指营业税改为增值税的一种税制改革措施。在过去，我国企业按照销售额缴纳营业税，同时无法抵扣进项税，导致了税负重、成本高的问题。为了解决这个问题，中国政府于2012年开始实施营改增政策。
5、财政部财政科学研究所原所长贾康表示：“‘营改增’是一项税制改革，其结构性减税的特征很明显。‘营改增’的内在机理是鼓励专业化竞争。它减少了营业税的重复征收。
小伙伴们，上文介绍房地产营改增什么意思的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
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