抵押备案是什么意思,抵押登记备案手续 -库马律法网

各位访客大家好!今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押备案是什么意思的问题，于是小编就整理了几个相关介绍的解答，让我们一起看看吧，希望对你有帮助

本篇目录：

1、法律分析：表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记，即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押是有效的。

2、抵押备案的意思是该房屋已经在房产局办理了抵押登记。即使未经债权人同意，房产证在主人手里，这个抵押也是有效的。

3、法律分析：表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记。即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押是有效的。

由此入手，可以得知，房屋按照特定合法的技巧进行备案，可以在一定程度上避免后期很多的纠纷以及麻烦。

房产备案需要多久？买房备案通常需要30天左右的时间。签订正式的商品房购房合同后，房产商会将购房合同一起提交到房管部门进行备案，这个过程通常需要三十个工作日。

商品房备案是什么意思？商品房合同备案，是指在取得《商品房预(销)售许可证》、预登记通知书后，在《商品房买卖合同》签订后30天内，由房地产开发公司向所属房地产交易主管部门申请备案。

商品房合同备案是指买卖双方根据法律规定向当地房管局办理备案登记。商品房买卖合同备案需要提供商品房预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产商的营业执照、法定代表人的身份证明书、国有土地使用权证等材料。

商品房合同备案是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理局登记备案，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能避免一房二卖等现象，让购房者更加放心。

已预告抵押与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们大体具有以下区别：法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。

操作方法不同预告登记：必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。商品房预售登记备案：是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。

那么备案与预告登记有何区别呢：首先，备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。

预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定；适用范围不同，备案制度只适用于商品房预售。

因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。期房备案登记的概念习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。

产生条件不同。预告抵押登记产生的原因在于不动产物权没有完成所有权初始登记，不能办理正式抵押登记。如果不动产物权已办理过初始登记，可以直接办理不动产抵押登记，不允许办理预告抵押登记。适用范围不同。